Ce trebuie să știi despre Legea „Nordis”

A intrat în vigoare 𝐋𝐞𝐠𝐞𝐚 „𝐍𝐨𝐫𝐝𝐢𝐬” 𝟐𝟎𝟕/𝟐𝟎𝟐𝟓, una dintre cele mai importante modificări legislative din ultimii ani, cu impact în piața imobiliară. Această lege schimbă semnificativ modul în care se vor putea încheia acte pentru imobilele aflate în curs de construire. 

Iată ce trebuie să știi:

1. Antecontractele se pot semna doar după notarea autorizației de construire în Cartea Funciară (CF).

❌Cu alte cuvinte, dezvoltatorii nu mai pot vinde pe hârtie bunuri viitoare, fără să fi parcurs această etapă preliminară.

2. Promisiunile de vânzare pentru bunuri viitoare se încheie obligatoriu în formă autentică la notar.

❌Dispare complet varianta antecontractelor sub semnătură privată pentru apartamentele aflate în curs de edificare.

3. Convențiile de rezervare se pot face în continuare între părți, sub semnătură privată, dar cu reguli stricte:

• Valabilitatea maximă a rezervării este de 60 de zile,
• Sumele încasate în baza rezervării nu pot depăși 5% din prețul apartamentului.

❌Dacă nu se semnează promisiunea sau contractul de vânzare în termen de 60 zile, dezvoltatorul este obligat să returneze integral avansul.

4. Se reglementează modul în care dezvoltatorii pot folosi avansurile încasate.Legea stabilește clar cum pot fi utilizați banii:

• până la 25% pentru structura de rezistență
• până la 20% pentru instalații

Sumele încasate de dezvoltatori trebuie depuse în contul dedicat proiectului,iar acestea vor putea fi folosite numai pentru dezvoltarea proiectului și numai cu ștampila “bun de plată” a persoanei responsabile/dirigintelui de șantier.

5. Notarea promisiunii în CF devine obligatorie.
Notarul trebuie să solicite notarea în ziua semnării sau cel târziu în ziua lucrătoare următoare.

6. Se vor înființa Cărți Funciare individuale pentru bunurile viitoare în baza documentației cadastrale și a actului autentic de preapartamentare.

Fiecare apartament, parcare (unitate individuală), așa cum au fost autorizate, va avea o Carte Funciară încă de la început, nu doar după finalizarea construcției. În cuprinsul CF-ului, se va face mențiunea că unitatea individuală este bun viitor.

Actualizarea aplicației de cadastru, pentru a permite crearea Cărților Funciare pentru bunuri viitoare, se va realiza în termen de trei luni de la intrarea în vigoare a legii.

7. Pentru semnarea promisiunilor la notar este obligatoriu să fie notată autorizația de construire și să existe extrasul de CF pentru bunul viitor.

Legea 207/2025 ridică standardele de responsabilitate pentru dezvoltatori și oferă garanții suplimentare pentru cumpărătorii care decid să achiziționeze o locuință aflată în faza de proiect.