Contracte

Contractele, de orice tip, sunt baza acordurilor sigure, care ne oferă garanția că investițiile pe care le facem nu implică riscuri, că interesele ne sunt respectate, iar donațiile respectă litera legii. Fie că urmează să cumperi un imobil pentru care e nevoie să semnezi un antecontract, iar, apoi, să închei un contract de vânzare, fie că vrei să faci cadou niște lucruri de valoare și legea cere semnarea unui contract de donație, te ghidăm în acest proces.

1. Promisiunea de vânzare

Prima etapă în procesul de vânzare sau cumpărare a unui imobil vizează încheierea promisiunii (antecontract), adică actul prin care o parte se obligă să vândă, iar cealaltă parte se obligă să cumpere, în viitor, un anumit bun, la un preț determinat. Cea mai des întâlnită situație este cea în care parte într-un antecontract este:

• O persoană fizică
• O persoană juridică de drept privat (S.R.L./ S.A.)

Notarul are obligația să se asigure că sunt respectate toate condițiile stabilite de lege și să redacteze clauzele contractuale conform înțelegerii părților, după ce le-a oferit consilierea necesară.

Înainte de semnarea promisiunii, notarul verifică:

• 1. Actele de proprietate, inclusiv modul de dobândire al bunului
• 2. Situația de carte funciară a imobilului, inclusiv sarcinile și notările (unde este cazul)

La semnarea unei promisiuni, cumpărătorul plătește, de regulă, o parte din prețul de vânzare al imobilului. Iar pentru a preîntâmpina orice situație neplăcută, termenul și modalitatea de plată a prețului trebuie să fie clar stipulate în antecontract. De asemenea, pe lângă obligația de a vinde și de a cumpără, părțile pot stabili și altele condiții, menite să amelioreze consecințele neîndeplinirii clauzelor contractuale (ex: sancțiunile pentru nerespectarea obligațiilor stipulate în antecontract).

Cesiunea promisiunii (antecontractului)

Dacă ai semnat un antecontract, dar, din anumite motive, nu dorești sau nu poți să duci la bun sfârșit tranzacția, soluția este să închei o cesiune a antecontractului, ceea ce înseamnă că îți vei ceda poziția contractuală, iar “noul cumpărător” va semna contractul de vânzare final.

Cesiunea se poate face cu:

• 1. Titlu oneros: se plătește un preț pentru cesiunea antecontractului.
• 2. Titlu gratuit: nu se plătesc bani, caz în care cesiunea se înregistrează ca o donație.

2. Contractul de vânzare:

Un contract de vânzare a unui imobil este acordul prin care un vânzător transferă dreptul de proprietate asupra unui bun (apartament, casă, teren) către un cumpărător, în schimbul unui preț convenit între părți. De regulă, contractul de vânzare stipulează care sunt obligațiile pe care părțile implicate trebuie să le respecte și este valabil încheiat atunci când atât vânzătorul, cât și cumpărătorul cad de acord asupra tuturor clauzelor contractuale.

Transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător se realizează la momentul autentificării contractului de către notar. Acesta va cere, apoi, din oficiu, înscrierea cumpărătorului ca proprietar în Cartea Funciară.

3. Contractul de donație:

Vrei să faci cadou un bun cu o valoare de peste 25.000 de lei? Trebuie să știi că este nevoie să închei o donație în formă autentică, sub sancțiunea nulității, la notar.

Donația este contractul prin care o parte (donator) transmite de bună voie unei alte persoane (donatar) proprietatea asupra unui bun, neașteptând să primească ceva în schimb. Există câteva condiții care trebuie îndeplinite pentru încheierea unui contract de donație:

• Donatorul să aibă capacitate deplină de exercițiu (minim 18 ani și să nu fie pus sub interdicție).
• Donatorul să ofere bunul, iar donatarul să îl accepte.
• Să existe o cauză pentru care donatorul face această donație. E suficientă doar menționarea dorinței persoanei.
• În contract să fie menționat bunul care este donat.